疫情期间房租怎么办

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疫情期间房租怎么办?很多人在疫情期都已经回家了,租住的房子是空置,或者说因为没有复工交付房租有点困难,那疫情期间房租可以减免吗,一起来看看吧。

疫情期间房租怎么办

若疫情直接影响合同履行,个人可申请减免疫期租金。主要是要着眼于与房东签订合同的基础变化和合同目的的实现。若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的,可主张减免租金。比如小区封闭,不能随意进出,或租赁房屋所在的小区被封锁,业主拒绝让租户入住等。

如果已至租金支付期限,双方可协商延期支付,即使未能协商一致,承租方未能按约定日期支付,而在国家或地方政府规定的复工日期支付租金的,可以理解为租金支付时间遇法定节假日顺延,不属于迟延支付,不构成违约。

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如果因疫情防控需要被隔离可以直接解约吗

可以。被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的,需要租户及时通知出租人,通知到达出租人租赁合同解除,同时需要租户提供相关证据证明(存在因疫情防控被隔离、治疗及其他相关情形)。

据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同,根据具体情况,主张部分或全部免除违约责任。

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可以强行要求房东减一个月的租金吗

住房租赁属于市场行为,不应强制要求任何一方减免房租。根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款,法律上并未规定发生不可抗力,就可免除长租公寓支付租金的义务,长租公寓要求房东免除租金并无法律依据,拒不支付租金的行为属于违约。

其实能否减免租金不能一概而论,需要根据租赁房屋受疫情影响程度、影响持续时间等因素综合考量。法院要兼顾出租方和承租方的利益,如果直接支持免除租金,则相当于豁免了承租方支付租金的义务,反而令出租方承受经济损失等不利后果,过犹不及,也是不可取的。

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