容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
比如：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;在面积为10万平方米的地块上建房，总建筑面积10万平方米，容积率为1。建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
